Cuando se plantea una reforma integral, el presupuesto suele ser una de las primeras preocupaciones, pero hay otra pregunta igual de importante: ¿cuánto tiempo va a durar la obra?
No existe un plazo idéntico para todas las viviendas.
La duración depende de la superficie, el estado inicial, los cambios de distribución, las instalaciones que deban renovarse, los materiales elegidos y el nivel de complejidad del proyecto.
Una reforma integral implica coordinar diferentes trabajos, por lo que una buena planificación previa puede ser tan importante como la propia ejecución.
Como orientación, una reforma integral puede extenderse durante varias semanas o varios meses, dependiendo de su alcance.
No es lo mismo renovar acabados manteniendo distribución e instalaciones que transformar completamente una vivienda.
Entre los trabajos que pueden formar parte del proyecto encontramos:
Cuantas más actuaciones deban coordinarse, mayor será normalmente la duración.
La superficie influye, aunque no siempre determina por sí sola el plazo.
Una vivienda pequeña con muchos cambios estructurales o de instalaciones puede resultar más compleja que una vivienda mayor con una intervención más sencilla.
Por eso conviene valorar el proyecto completo y no únicamente los metros cuadrados.
Modificar tabiques, crear nuevos espacios o comunicar estancias puede ampliar el tiempo de ejecución.
Además, los cambios de distribución suelen afectar a otros elementos:
Por eso deberían definirse antes de iniciar la obra.
En viviendas antiguas puede ser necesario renovar completamente electricidad, fontanería o desagües.
Estos trabajos requieren tiempo, pero realizarlos durante una reforma integral evita tener que abrir nuevamente paredes o suelos en el futuro.
Una revisión previa ayuda a detectar necesidades antes de comenzar.
Cocina y baños suelen concentrar muchas instalaciones.
Hay que coordinar:
Por eso conviene que estas estancias estén bien definidas desde el proyecto.
Un material que no esté disponible puede detener una parte de la obra.
Por ese motivo es recomendable definir con antelación:
Una buena planificación busca que los materiales estén disponibles cuando llegue el momento de instalarlos.
Aunque cada vivienda es diferente, el proceso suele seguir un orden parecido.
Antes de comenzar se estudian necesidades, distribución, materiales e instalaciones.
Esta fase permite anticipar decisiones y reducir cambios durante la obra.
Se retiran tabiques, revestimientos, sanitarios, cocina y aquellos elementos que vayan a sustituirse.
Se crean los nuevos espacios y se preparan paredes, techos y superficies.
Electricidad, fontanería y climatización deben resolverse antes de cerrar paredes y colocar determinados acabados.
Una vez preparadas las instalaciones pueden avanzar revestimientos, sanitarios y mobiliario.
Se instalan suelos, puertas, armarios y otros elementos.
La última fase completa acabados, mecanismos eléctricos, iluminación, accesorios y ajustes finales.
Algunos de los motivos más habituales son:
No todos los imprevistos pueden evitarse, pero muchos pueden reducirse con una buena planificación.
Hay varias decisiones que ayudan:
Definir el proyecto antes de empezar.
Cuantas menos decisiones importantes queden abiertas, mejor.
Elegir materiales con antelación.
Especialmente aquellos con plazos de suministro largos.
Coordinar correctamente los oficios.
Cada profesional debe poder intervenir en el momento adecuado.
Evitar cambios constantes durante la ejecución.
Modificar decisiones una vez iniciada la obra suele afectar a tiempos y presupuesto.
Depende de cada caso.
En algunas viviendas puede tener sentido trabajar por fases.
Sin embargo, cuando se van a modificar distribución, instalaciones, pavimentos, cocina y baños, una planificación conjunta suele ayudar a evitar trabajos duplicados.
Además, permite mantener una mayor coherencia entre materiales, iluminación y espacios.
En CONRAM desarrollamos proyectos de reformas integrales de vivienda en Valencia, estudiando distribución, instalaciones, materiales, iluminación y ejecución desde una visión conjunta.
¿Qué reformar primero en una vivienda?
¿Cuánto cuesta una reforma integral de vivienda en Valencia?
Dependerá de la superficie y del alcance de los trabajos. Una reforma completa puede prolongarse durante varias semanas o meses.
Cambios durante la ejecución, problemas ocultos y retrasos de materiales son algunos de los factores más habituales.
Dependerá de la intervención. Cuando se actúa simultáneamente sobre cocina, baños, instalaciones y pavimentos puede resultar complicado permanecer en la vivienda.
La mejor referencia es disponer de un proyecto definido y un calendario de trabajos adaptado a la vivienda concreta.
En CONRAM estudiamos cada proyecto para definir correctamente distribución, materiales, instalaciones y fases de ejecución.