Una reforma integral puede transformar completamente una vivienda, pero también implica coordinar muchas decisiones.
Distribución, electricidad, fontanería, cocina, baños, pavimentos, carpintería, iluminación y mobiliario pueden formar parte del mismo proyecto.
Por eso, el precio por metro cuadrado puede variar considerablemente.
Como referencia de mercado en Valencia, actualmente pueden encontrarse rangos aproximados desde unos 500 €/m² en reformas básicas hasta cifras superiores a 1.000 €/m² en proyectos de gama alta, dependiendo de los materiales, instalaciones y complejidad.
Como orientación, una vivienda de:
70 m²
puede requerir desde unos 35.000 € en una reforma básica hasta cifras bastante superiores si se utilizan materiales y soluciones de mayor calidad.
90 m²
puede situarse aproximadamente desde 45.000 € en adelante.
100 m²
puede partir de unos 50.000 € y aumentar considerablemente dependiendo del proyecto.
Estas cifras son únicamente referencias de mercado. Un presupuesto real debería calcularse después de estudiar la vivienda.
Puede incluir:
No todas las reformas necesitan actuar sobre todas estas partidas.
Una vivienda antigua puede necesitar renovar instalaciones completamente.
En una vivienda más reciente, parte de estas instalaciones pueden conservarse.
Esta diferencia tiene un impacto importante en el presupuesto.
Modificar tabiques y reorganizar espacios puede mejorar mucho la funcionalidad.
Pero también puede afectar a:
Cuanto mayor sea el cambio de distribución, mayor suele ser la complejidad del proyecto.
Son dos de las zonas que mayor peso pueden tener en una reforma integral.
Concentran instalaciones, mobiliario, revestimientos y equipamiento.
La elección de materiales puede modificar considerablemente el presupuesto.
El tipo de suelo, puertas, armarios y otros elementos de carpintería también tienen gran influencia.
Si estás valorando el pavimento, puedes consultar nuestro artículo sobre cómo elegir el suelo para una reforma.
Dos viviendas con la misma superficie pueden tener presupuestos muy diferentes según los materiales elegidos.
La diferencia entre una gama básica, media o premium puede ser considerable.
Por eso es importante definir las calidades antes de cerrar el presupuesto.
El precio por metro cuadrado es útil como referencia inicial.
Pero no sustituye un presupuesto detallado.
Por ejemplo, dos viviendas de 100 m² pueden necesitar actuaciones completamente distintas.
Una puede requerir únicamente renovación de acabados y otra una modificación completa de instalaciones y distribución.
La planificación previa es fundamental.
Conviene definir antes de comenzar:
Cuantas más decisiones estén cerradas antes de la obra, menor será el riesgo de modificaciones inesperadas
En CONRAM desarrollamos proyectos de reformas integrales de vivienda en Valencia, coordinando distribución, instalaciones, materiales, iluminación, mobiliario y ejecución.
En Valencia, las referencias actuales de mercado muestran rangos desde unos 500 €/m² en reformas básicas hasta más de 1.000 €/m² en proyectos de gama alta. Cronoshare
Puede variar desde aproximadamente 50.000 € hasta más de 100.000 €, dependiendo de calidades, instalaciones y alcance. Cronoshare
Normalmente los cambios de distribución, renovación de instalaciones, cocina, baños, carpintería y materiales de alta gama.
Depende del caso, pero planificar todo el proyecto conjuntamente puede ayudar a coordinar instalaciones, materiales y fases de obra.
Cuéntanos tu proyecto y estudiaremos contigo las posibilidades de la vivienda.